Avaliação e pericia em shopping
Nossa avaliação e pericia em shoppings tem como objetivos, rentabilidade do negócio através da exploração de todo potencial dos valores dos alugueres praticados em cada imóvel, quer seja em shoppings bem como em imóveis de rua.
Objetivo do estudo para shopping
- Estudo de mapa de risco;
- Estudo para formação do PEC;
- Estudo para aplicação em revisionais;
- Estudo para negociação de renovação contratual;
- Análise para acordos em ações renovatórias propostas;
- Laudo para instrução de ações quer revisionais com renovatórias.
Papel do perito
- Estudo prévio com base nos contratos mais recentes;
- Acompanhamento e assistência na instrução da ação;
- Responsável pela elaboração dos laudos técnicos;
- Custo por estudo/loja;
- Premissas legais do método comparativo: ponto, valor m² do aluguel e metragem.
Realização do Laudo
- Área da loja – sempre pelo método comparativo, de acordo com o aplicado em cada região;
- Sempre pelo método utilizado nos laudos;
- Natureza da operação;
- Localização.
Serão apresentados em 2 serviços diferentes que são:
- Estudo/Mapeamento anual das lojas do Shopping que entrarão em processo de renovatória/revisional, através de avaliação pelo método comparativo , apresentando um quadro resultado com valor atual e valor que deve ser atingido em eventual perícia, para eventuais acordos ou estudo detalhado do processo em sí.
- Assistência técnica em ações revisionais/ renovatórias, onde além da assistência técnica acompanhando o perito e eventual laudo crítico, será apresentado laudo para instrução de iniciais ou contestações, evitando custas processuais.
Em relação a assistência, efetuamos os seguintes serviços:
- Laudo Prévio para instruir contestação referente as assistências;
Este laudo de instrução das ações renovatórias são um serviço incorporado nas assistências técnicas , com valores de locativo apresentados conforme necessidade jurídica, sendo este um diferencial em relação a nossa assistência, pois facilita a visualização do juízo e facilita acordos e direciona laudos judiciais. - Elaboração de quesitos conforme necessidade do caso;
- Vistoria e descrição detalhada do imóvel , acompanhado do Perito Judicial;
Sempre acompanhamos pessoalmente a vistoria pois acreditamos ser importantíssima esta aproximação com o perito judicial, de maneira direta. - Acompanhamento da elaboração do Laudo junto com o Perito Judicial;
Acompanhamos o perito judicial em sua elaboração, fornecendo dados necessários, sempre visando o melhor valor possível nos locativos. - Laudo Crítico, baseado nas normas de avaliação;
- Assessoria de suporte ao jurídico e comercial, desde o início até a conclusão do processo ou negociação, quer em suporte direto ou suporte para resposta a esclarecimentos e detalhes pontuais ;
Estudo e mapeamento
Em relação ao Estudo/Mapeamento das lojas que poderão entrar em processo de renovatória/revisional, será apresentado o estudo modelo abaixo com quadro/resultado comparativo do valor atual e valor que deve ser atingido em eventual perícia, servindo como mapa de risco para eventuais acordos ou estudo detalhado do processo em sí.
Sobre a empresa
A HTF, empresa com experiência desde 1983 no mercado de Engenharia de Avaliações, atua nas áreas Imobiliária, Industrial, Comercial (Varejo), Educacional(Escolas) e Financeira(Bancos).
Contando com profissionais de diversas áreas, estamos aptos a apresentar soluções para a área de consultoria e engenharia de avaliações.